부동산 중개수수료(서울 주택 요율표, 매매와 전세, 월세 계산)

서울에서 6억원짜리 아파트를 매매하면 중개보수 상한은 한쪽 당사자 기준 240만원이다. 전세보증금이 3억원이라면 상한은 90만원이다. 부동산 중개수수료는 계약 종류와 거래금액에 따라 달라지고, 월세는 보증금에 월세를 환산한 금액을 더해 계산한다. 2026년 11월 기준 서울시 주택 요율표를 바탕으로 매매와 전세, 월세의 상한을 계산하고 계약 전에 확인할 항목을 살펴보자.

부동산 중개수수료 상한은 얼마일까?

주택은 거래금액에 해당 구간의 상한요율을 곱한다. 한도액이 따로 정해진 구간에서는 곱한 금액과 한도액 중 작은 금액이 상한이다. 아래는 서울시 기준이며, 매매와 임대차는 금액 구간의 경계가 다르다.

 

구분	거래금액	상한요율	한도액
매매 또는 교환	5천만원 미만	0.6%	25만원
매매 또는 교환	5천만원 이상 ~ 2억원 미만	0.5%	80만원
매매 또는 교환	2억원 이상 ~ 9억원 미만	0.4%	없음
매매 또는 교환	9억원 이상 ~ 12억원 미만	0.5%	없음
매매 또는 교환	12억원 이상 ~ 15억원 미만	0.6%	없음
매매 또는 교환	15억원 이상	0.7%	없음
전세 또는 월세	5천만원 미만	0.5%	20만원
전세 또는 월세	5천만원 이상 ~ 1억원 미만	0.4%	30만원
전세 또는 월세	1억원 이상 ~ 6억원 미만	0.3%	없음
전세 또는 월세	6억원 이상 ~ 12억원 미만	0.4%	없음
전세 또는 월세	12억원 이상 ~ 15억원 미만	0.5%	없음
전세 또는 월세	15억원 이상	0.6%	없음

 

매매는 매매대금, 전세는 보증금을 거래금액으로 본다. 서울 주택 매매대금 6억원에 0.4%를 곱하면 240만원이고, 전세보증금 3억원에 0.3%를 곱하면 90만원이다. 1억 8천만원에 매매할 때는 0.5%를 곱하면 90만원이 나오지만, 이 구간의 한도액을 적용해 상한은 80만원이 된다.

월세 거래금액은 어떻게 계산할까?

월세의 부동산 중개수수료를 구할 때는 먼저 보증금에 월세의 100배를 더한다. 이 합계가 5천만원 미만일 때만 보증금에 월세의 70배를 더해 다시 계산한다. 처음 합계가 정확히 5천만원이면 100배 계산 결과를 그대로 쓴다.

 

서울 주택에서 보증금 1천만원에 월세 60만원이라면 거래금액은 7천만원이다. 여기에 0.4%를 곱한 28만원이 상한이다. 보증금 1천만원에 월세 30만원이라면 첫 합계가 4천만원이므로 70배를 적용해 3,100만원으로 다시 계산한다. 여기에 0.5%를 곱하면 15만 5천원이다. 두 경우 모두 해당 구간의 한도액보다 낮다.

계약 전에는 무엇을 확인할까?

실제 보수는 상한 안에서 개업공인중개사와 협의해 정한다. 상한은 매도인과 매수인, 또는 임대인과 임차인 각각에게 적용된다. 계약 전에 적용 요율과 보수 금액, 부가가치세가 포함된 최종 결제액인지 확인해 두면 비용을 가늠하기 쉽다. 지급일은 약정에 따르며, 약정이 없다면 거래대금을 모두 지급한 날이다.

 

주택의 요율은 해당 시도 조례를 확인한다. 주택 소재지와 중개사무소 소재지가 다르면 중개사무소 소재지의 시도 조례를 따른다. 전용면적 85제곱미터 이하이고 전용 입식 부엌과 전용 수세식 화장실, 목욕시설 등 법정 요건을 갖춘 오피스텔은 매매 0.5%, 임대차 0.4%가 상한이다. 그 요건을 충족하지 않는 오피스텔이나 상가의 상한요율은 0.9%다. 서울부동산정보광장 중개보수 요율표 바로가기

마치면서

부동산 중개수수료를 계산할 때는 먼저 주택인지 확인하고, 매매대금이나 전세보증금 또는 환산한 월세 거래금액을 요율표에 대입한다. 월세는 보증금에 월세의 100배를 더한 값이 5천만원 미만일 때 70배로 다시 계산한다. 한도액이 있는 구간은 그 금액까지 확인한 뒤, 계산한 상한 안에서 실제 지급할 보수와 최종 결제액을 계약 전에 확인해 두자.

 

[안내드립니다] 이 글은 일반적인 정보이며 개별 계약에 대한 법률 자문을 대신하지 않습니다. 실제 거래의 중개보수는 관할 조례와 계약 조건을 확인하시기 바랍니다.