차곡차곡 경제이야기

요즘 대출 심사, 신문 등 부동산 관련 이야기에서 빠지지 않고 등장하는 단어가 바로 ‘DSR’입니다. 그런데 여기에 ‘스트레스 DSR’이라는 개념이 붙으면 좀 더 복잡해지죠. 이는 단순히 현재 상환 능력을 보는 것이 아니라, 금리가 올랐을 때도 대출자가 감당할 수 있는지를 시뮬레이션하는 방식입니다. 특히 3단계 스트레스 DSR 계산은 금융당국과 은행들이 대출자의 리스크를 점검할 때 사용하는 실무 방식입니다. 지금부터 스트레스 DSR의 개념과 계산 방법, 그리고 3단계별 적용 방식까지 자세히 알아보겠습니다. DSR이란 무엇인가?DSR(Debt Service Ratio, 총부채원리금상환비율)은 대출자가 1년 동안 갚아야 할 원금과 이자를 연 소득과 비교해 계산한 수치입니다.기본 공식:DSR (%) = (모..

기업들이 자금을 조달하는 방식 중 하나인 전환사채(CB, Convertible Bond)는 주식시장과 밀접한 관련이 있습니다. 특히 전환사채 발행은 기존 주주에게 직접적인 영향을 미칠 수 있는 요소로, 투자자라면 반드시 이해해야 할 개념입니다. 이 글에서는 전환사채 발행과 주가관계는 어떤지 그리고 주가, 지분 희석, 기업 전략과 어떤 연관이 있는지를 표와 함께 쉽게 정리해 드리겠습니다. 전환사채란 무엇인가?전환사채는 말 그대로 "채권이지만 일정 조건에 따라 주식으로 전환될 수 있는 금융상품"입니다. 기업은 일반 채권처럼 전환사채를 발행해 이자 비용을 지급하며 자금을 조달할 수 있고, 투자자는 일정 기간 이후 해당 채권을 정해진 가격으로 발행기업의 주식으로 바꿀 수 있는 권리를 가집니다. 전환사채와 주식..

2025년 6월, 정부가 발표한 주택담보대출 규제가 6억 원 한도로 강화되고, 스트레스 DSR 3단계가 전면 도입되면서 예비 대출자들은 ‘대출 보릿고개’에 직면했습니다. 비대면 대출은 멈췄고, 일부 은행에선 대출 창구마저 혼선을 빚고 있다고 합니다. 이처럼 특정 지역이나 금융기관에 대한 대출 규제가 강화되면, 자연스럽게 규제가 덜한 곳으로 수요가 몰리게 됩니다. 바로 이 현상이 부동산 풍선효과입니다. 규제를 피해 자금이 이동하면서 오히려 다른 지역이나 상품의 가격이 오르는 결과를 낳는 것이죠. 이번 글에서는 부동산 풍선효과 뜻을 중심으로, 왜 이런 현상이 반복되는지, 최근 대출 규제와 어떤 관련이 있는지, 그리고 시장에 미치는 영향을 표와 함께 알기 쉽게 설명드리겠습니다. 부동산 풍선효과 뜻: 풍선을 ..

2025년 6월 28일, 정부는 '소유권이전 조건부 전세대출 금지' 조치를 전격 시행했다. 기존 전세대출 구조에 익숙하던 분양계약자들과 세입자들은 혼란에 빠졌다. 특히 입주를 앞둔 수분양자들은 계획했던 전세금으로 잔금을 낼 수 없게 되면서 불가피하게 자금 계획을 전면 수정하거나 실입주를 고려해야 하는 상황이 벌어지고 있다.이번 조치는 전세 시장의 투기적 활용을 막고 세입자의 전세보증금을 보호하기 위한 것이지만, 현장에서는 갑작스러운 적용 범위 확대와 실질적 대안 부족으로 불만의 목소리도 높아지고 있다. 소유권이전 조건부 전세대출이란 무엇인가?이 대출 방식은 말 그대로 소유권 이전이 아직 이뤄지지 않은 주택에 대해 세입자가 전세대출을 받고 입주하는 구조를 말한다. 대표적인 예는 분양 아파트의 수분양자가 잔..

주식 시장에는 ‘시가총액 상위종목’이라는 말만으로도 많은 투자자들이 주목하는 기업들이 있습니다. 삼성전자, 현대차, SK하이닉스처럼 이름만 들어도 신뢰가 가는 기업들이죠.하지만 단순히 시가총액이 크다고 해서, 혹은 PER이 낮다고 해서 ‘무조건 좋은 주식’이라고 말하긴 어렵습니다. 진짜 투자할 만한 기업을 고르려면, PER, PBR, ROE까지 종합적으로 살펴보는 것이 중요합니다. 시가총액 상위종목이란? ‘시가총액’은 주가에 발행 주식 수를 곱한 것으로, 기업의 시장 가치를 뜻합니다. 시가총액이 높은 상위 종목들은 보통 다음과 같은 특징을 가집니다. 국내외 기관 투자자들의 비중이 큼산업 내에서 시장점유율이 높고 영향력 있음재무 정보와 뉴스 접근성이 높아 분석이 쉬움유동성이 높아 매매가 용이 대표적인 시가..

‘ROE란’ 쉽게 말하면 자기자본이익률로, 기업이 자기 자본을 활용해 얼마나 효율적으로 이익을 냈는지를 보여주는 지표입니다. 예를 들어, 어떤 회사에 내가 투자했는데, 그 회사가 내 돈을 얼마나 잘 불려줬는지를 알려주는 숫자가 바로 ROE입니다. 투자자 입장에서 수익성과 경영 효율성을 판단할 수 있는 매우 중요한 기준이죠. ROE 계산법 ROE를 계산하는 공식은 다음과 같습니다: 여기서 ‘당기순이익’은 일정 기간 동안 회사가 벌어들인 순수한 이익을 의미하고, ‘자기자본’은 주주들이 출자한 자금과 기업이 축적한 이익 등을 포함합니다. 예를 들어, 어떤 회사의 당기순이익이 100억 원이고, 자기자본이 1,000억 원이라면:ROE = (100 ÷ 1,000) × 100 = 10% 즉, 이 회사는 투자..

주식 투자를 하다 보면 ‘이 기업은 PBR 0.1 기업으로 저평가된 종목입니다’ 같은 말을 듣게 됩니다. 하지만 처음 투자에 입문하는 분들은 “PBR 이란 도대체 뭘까?”라는 의문이 드실 수 있죠. 그래서 오늘은 pbr 이란 무엇인지, pbr 계산법, pbr 낮은 주식(저pbr주) 예시도 들어드리고 실전 투자에서 어떻게 활용할 수 있는지를 알기 쉽게 설명드리도록 하겠습니다. PBR 이란? 뜻부터 확실히 이해하기 PBR 이란 ‘Price to Book Ratio’의 약자입니다. 한국어로는 주가순자산비율이라고 번역되며, 한 주의 주가가 자산가치에 비해 비싼지 싼지를 판단하는 지표입니다. PBR은 기업의 장부상 자산가치(순자산)에 비해 현재 주식시장에서 얼마에 거래되고 있는지를 보여줍니다. 주가가 자산보다 싸..

주식 투자를 할때 자주 마주치는 용어 중 하나가 바로 PER입니다. 하지만 처음 접하시는 분들은 “PER이 도대체 무슨 뜻이지?”라는 궁금증을 가지실 수 있습니다. 이 글에서는 주식 per의 뜻을 중심으로, PER이란 무엇인지, 어떻게 해석하는지, 그리고 실전 투자에 어떻게 활용할 수 있는지를 자세히 알아보겠습니다. PER이란 무엇인가요?PER은 Price to Earnings Ratio의 약자로, 우리말로는 주가수익비율이라고 번역됩니다. 쉽게 말해, "이 회사의 주가가 이익에 비해 얼마나 비싼가?"를 보여주는 지표입니다.PER 공식:​주가: 현재 주식 시장에서 거래되고 있는 가격EPS (Earnings Per Share): 회사가 벌어들인 순이익을 발행한 주식 수로 나눈 값이 지표는 기업의 수익성과 시..

배당락일을 정확히 이해해야 배당을 받을 수 있습니다!주식 투자를 하다 보면 ‘배당락’, ‘배당락일’, ‘배당기준일’과 같은 용어들을 자주 접하게 됩니다. 그래서 배당 시즌이 오면 많은 투자자들이 언제까지 주식을 매수해야 배당을 받을 수 있는지를 궁금해하십니다. 이러한 궁금증을 해결하기 위해서는 배당락과 배당락일, 그리고 배당기준일의 개념을 명확히 이해하셔야 합니다. 겉으로 보기에는 복잡해 보일 수 있지만, 실제로는 주식 결제 시스템의 구조만 이해하면 누구나 쉽게 파악할 수 있습니다. 이번 글에서는 배당락이란 무엇인지부터 배당락일과 배당기준일의 차이, 그리고 배당을 받기 위해 언제까지 주식을 매수해야 하는지를 실제 사례와 함께 자세히 설명드리겠습니다.배당락일, 배당기준일, 매수 시점 정리 1. 배당락이란..

2025년 주식시장은 여전히 금리와 경기 전망에 따라 요동치고 있습니다. 이러한 불확실한 상황 속에서도 많은 투자자들이 안정적인 수익을 추구하는 투자 전략에 관심을 갖고 있으며, 그 중심에는 바로 고배당주가 있습니다. 고배당주는 주가 상승에 관계없이 현금 흐름을 기대할 수 있는 점에서 장기 투자자에게 매력적인 선택지입니다. 하지만 배당률이 높다는 이유만으로 투자 결정을 내리는 것은 위험할 수 있으므로, 정확한 정보와 분석이 필요합니다. 이 글에서는 2025년 기준으로 배당률이 높은 국내 상장 주식 순위 TOP 10을 소개하고, 고배당주 투자 시 유의할 점과 전략도 함께 설명해 드리겠습니다.2025년 배당률 높은 주식 순위 TOP 10고배당주는 일반적으로 시가배당률이 5% 이상인 종목을 의미합니다. 아래 ..