차곡차곡 경제이야기

요즘 대출 심사, 신문 등 부동산 관련 이야기에서 빠지지 않고 등장하는 단어가 바로 ‘DSR’입니다. 그런데 여기에 ‘스트레스 DSR’이라는 개념이 붙으면 좀 더 복잡해지죠. 이는 단순히 현재 상환 능력을 보는 것이 아니라, 금리가 올랐을 때도 대출자가 감당할 수 있는지를 시뮬레이션하는 방식입니다. 특히 3단계 스트레스 DSR 계산은 금융당국과 은행들이 대출자의 리스크를 점검할 때 사용하는 실무 방식입니다. 지금부터 스트레스 DSR의 개념과 계산 방법, 그리고 3단계별 적용 방식까지 자세히 알아보겠습니다. DSR이란 무엇인가?DSR(Debt Service Ratio, 총부채원리금상환비율)은 대출자가 1년 동안 갚아야 할 원금과 이자를 연 소득과 비교해 계산한 수치입니다.기본 공식:DSR (%) = (모..

기업들이 자금을 조달하는 방식 중 하나인 전환사채(CB, Convertible Bond)는 주식시장과 밀접한 관련이 있습니다. 특히 전환사채 발행은 기존 주주에게 직접적인 영향을 미칠 수 있는 요소로, 투자자라면 반드시 이해해야 할 개념입니다. 이 글에서는 전환사채 발행과 주가관계는 어떤지 그리고 주가, 지분 희석, 기업 전략과 어떤 연관이 있는지를 표와 함께 쉽게 정리해 드리겠습니다. 전환사채란 무엇인가?전환사채는 말 그대로 "채권이지만 일정 조건에 따라 주식으로 전환될 수 있는 금융상품"입니다. 기업은 일반 채권처럼 전환사채를 발행해 이자 비용을 지급하며 자금을 조달할 수 있고, 투자자는 일정 기간 이후 해당 채권을 정해진 가격으로 발행기업의 주식으로 바꿀 수 있는 권리를 가집니다. 전환사채와 주식..

2025년 6월, 정부가 발표한 주택담보대출 규제가 6억 원 한도로 강화되고, 스트레스 DSR 3단계가 전면 도입되면서 예비 대출자들은 ‘대출 보릿고개’에 직면했습니다. 비대면 대출은 멈췄고, 일부 은행에선 대출 창구마저 혼선을 빚고 있다고 합니다. 이처럼 특정 지역이나 금융기관에 대한 대출 규제가 강화되면, 자연스럽게 규제가 덜한 곳으로 수요가 몰리게 됩니다. 바로 이 현상이 부동산 풍선효과입니다. 규제를 피해 자금이 이동하면서 오히려 다른 지역이나 상품의 가격이 오르는 결과를 낳는 것이죠. 이번 글에서는 부동산 풍선효과 뜻을 중심으로, 왜 이런 현상이 반복되는지, 최근 대출 규제와 어떤 관련이 있는지, 그리고 시장에 미치는 영향을 표와 함께 알기 쉽게 설명드리겠습니다. 부동산 풍선효과 뜻: 풍선을 ..